Einliegerwohnung

 

Einliegerwohnung ist bei Hauseigentümern beliebt - und für die Mieter haben sie die ideale Größe und Ausstattung für ihre Bedürfnisse.

Sobald eine Wohnung separat vermietet wird, erfüllt sie eine Voraussetzung des Wohnungsbaugesetzes. Demnach liegt eine Einliegerwohnung dann vor, wenn es sich um eine zusätzliche Wohnung im Haus handelt, die über einen eigenen Eingang verfügt und mit einer Mindestausstattung an Kochgelegenheit und Bad- sowie Sanitäreinrichtung ausgestattet ist. Längst sind die Zeiten von ungemütlicher, gar kalter Kelleratmosphäre vorbei: Moderne Einliegerwohnungen sind komfortabel und zeitgemäß ausgestattet und haben nicht selten eine eigene Terrasse zur Verfügung.

Einliegerwohnung: Vorteile für den Bauherrn

Wer einen Hausbau plant, tut gut daran, den Bau einer Einliegerwohnung in die Planung zu integrieren. Der Aufwand ist unbedeutend höher, da ohnehin sämtliche Baumaßnahmen realisiert werden müssen. Hauseigentümer profitieren aber besonders von steuerlichen Vergünstigungen und nicht zuletzt von den Mieteinnahmen, die schon frühzeitig beim Abzahlen von Darlehensraten und -zinsen in die Finanzierung einfließen. Auch für mehrere Generationen unter einem Dach hat die Einliegerwohnung zahlreiche Vorzüge, beispielsweise dann, wenn die eigenen Eltern oder die erwachsen gewordenen Kinder die Einliegerwohnung mieten. Somit hat die Familie auch eine sichere Altersvorsorge.

Einsparungsmöglichkeiten und staatliche Förderungen

Bei der Vermietung einer Einliegerwohnung kann der Eigentümer die anfallenden Werbungskosten, wie Instandhaltungen oder Darlehensraten sowie die Abschreibung (Absetzung für Abnutzung) steuerlich geltend machen, beziehungsweise von den Mieteinnahmen abziehen, so dass nur die verminderten Einnahmen zu versteuern sind. Im Vorfeld, beim Finanzierungsplan, können zinsgünstige Darlehen die Aufwendungen für den Bauherrn senken, und zwar dann, wenn beim Bau bestimmte Kriterien für eine positive Energiebilanz erfüllt sind. Das so genannte Wohnriester wird allerdings nicht für Einliegerwohnungen bewilligt, da für diese Förderung vorausgesetzt wird, dass die gesamte Immobilie zur Eigennutzung gebaut wird. Nicht zuletzt haben Einliegerwohnungen auch viele Vorteile für die Nutzer: die Miete ist günstig, und wer eine Einliegerwohnung kauft, erhält lebenslanges Wohnrecht.