Wohnung zu verkaufen? Das sollten Sie beim Immobilien-Verkauf beachten

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, sollten Sie sich gründlich informieren und im Vorfeld genau überlegen, ob Sie einen Makler beauftragen. Nur wer sich Zeit lässt und optimal vorbereitet ist, erzielt mit dem Immobilien-Verkauf das beste Ergebnis.

Wohnung verkaufen von privat: Vorteile und Nachteile

Ihre Vorteile, wenn Sie den Immobilien-Verkauf selbst übernehmen:

• Der Verkaufspreis fließt – ohne Abzug der Makler-Provision – auf Ihr Konto.
• Sie treffen alle Entscheidungen selbst und müssen sich nicht auf die Meinung eines Anderen verlassen.
• Sie müssen keinen Makler auswählen. Bedenken Sie: Es ist nicht leicht, jemanden zu finden, der zu Ihnen und Ihrer Wohnung passt.

Ihre Nachteile beim privaten Immobilien-Verkauf:

• Sie brauchen Zeit. Ein ansprechendes Exposé ist nicht in ein paar Minuten verfasst – und es ist nur eines von vielen Dingen, die zu tun sind.
• Sie benötigen Fachwissen, beispielsweise im handwerklichen Bereich. Das kann von Vorteil sein, wenn nachträglich Schäden auftreten. Auch wenn es an den Vertrag geht, sollten Sie gut informiert sein.
• Vom Inserat bis zum Vertragsabschluss bleibt die ganze Arbeit an Ihnen hängen.

Immobilien-Verkauf mit Makler: Vorteile und Nachteile

 Diese Vorteile bringt Ihnen ein Makler:

• Sie haben einen kompetenten Experten an Ihrer Seite. Ein Makler kennt das Vertragsrecht und weiß Ihre Immobilie in das beste Licht zu rücken.
• Sie sparen Zeit, da der Makler Ihnen viel Arbeit abnimmt: Er schaltet Anzeigen, betreut die Interessenten bei den Besichtigungsterminen und vieles mehr.
• Meist sind Makler gut vernetzt. Sie erreichen so einen größeren Kreis potenzieller Käufer.

Die Nachteile, wenn Sie mithilfe eines Maklers Ihre Wohnung verkaufen:

• Sie entscheiden nicht alles selbst, beispielsweise wie das Exposé gestaltet ist. Beauftragen Sie nur dann einen Makler, wenn Sie damit einverstanden sind, dass manches nicht in Ihrer Hand liegt.
• Sie müssen Vertrauen mitbringen. Ob Sie mit den Leistungen des Maklers zufrieden sind, werden Sie erst nachträglich feststellen.
• Ein Makler möchte bezahlt werden. Die Provision wird innerhalb des gesetzlich vorgeschriebenen Rahmens frei verhandelt. In der Regel liegt sie bei etwa 3 bis 7 Prozent des Kaufpreises.

Ob mit oder ohne Makler: Das ist wichtig beim Immobilien-Verkauf

• Wenn Sie den Wert Ihrer Wohnung schätzen lassen, dann beauftragen Sie dafür keinen Makler, sondern einen unabhängigen Experten. Beispielsweise ein vereidigter Sachverständiger oder Gutachter wird Ihre Wohnung neutral bewerten.
• Planen Sie Zeit ein. Der Verkauf der Wohnung kann viele Monate dauern. Das hängt zum Beispiel von der Lage, der Region oder dem Zustand der Wohnung ab.
• Informieren Sie sich gründlich, zum Beispiel über rechtliche Vorschriften von einem Immobilien Kaufvertrag oder die gegenwärtige Lage auf dem Immobilienmarkt. Egal ob Sie einen Makler an Ihrer Seite haben oder nicht: Nur wenn Sie auch selbst Bescheid wissen, sind Sie immer Herr der Lage.