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Wohnung zu verkaufen? Das sollten Sie beim Immobilienverkauf beachte

Quelle: Moodboard/fotolia
Wohnung verkaufen

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, sollten Sie sich gründlich informieren und im Vorfeld genau überlegen, ob Sie einen Makler beauftragen. Nur wer sich Zeit lässt und optimal vorbereitet ist, erzielt bei dem Immobilienverkauf das beste Ergebnis.
 

Wohnung verkaufen von privat: Vorteile und Nachteile

Ihre Vorteile, wenn Sie den Immobilienverkauf selbst übernehmen:
Der Verkaufspreis fließt – ohne Abzug der Maklerprovision – auf Ihr Konto. Sie treffen alle Entscheidungen selbst und müssen sich nicht auf die Meinung eines Anderen verlassen. Sie müssen sich auch nicht mit der Maklerauswahl herumschlagen, oft ist es nicht leicht, jemanden zu finden, der zu Ihnen und Ihrer Wohnung passt.
 
Ihre Nachteile beim privaten Immobilienverkauf:
Eine schwierige Aufgabe ist die Kaufpreisfindung, es ist gar nicht so einfach den passenden Preis für die Immobilie festzulegen. Außerdem brauchen Sie Zeit, denn ein ansprechendes Exposé ist nicht in ein paar Minuten erstellt – und es ist nur eines von vielen Dingen, die zu tun sind. Sie benötigen Fachwissen, beispielsweise im handwerklichen Bereich. Das kann von Vorteil sein, wenn nachträglich Schäden auftreten. Auch wenn es an den Vertrag geht, sollten Sie gut informiert sein. Vom Inserat bis zum Vertragsabschluss bleibt, ohne Makler die ganze Arbeit bei Ihnen.
 

Immobilienverkauf mit Makler: Vorteile und Nachteile

Diese Vorteile bringt Ihnen ein Makler:
Sie haben einen kompetenten Experten an Ihrer Seite. Ein Makler kennt das Vertragsrecht und hat ein sehr breites Marktkenntnis. Er weiß wie er Ihre Immobilie am besten vermarktet. Zudem versucht ein Makler sowohl für die Verkäufer- als auch die Käuferseite den besten Kaufpreis für die Immobilie zu ermitteln und zu erzielen. Auch die Zeitersparnis ist ein wichtiger Faktor. Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, sparen Sie Zeit, da der Makler Ihnen viel Arbeit abnimmt: Er schaltet Anzeigen und betreut die Interessenten bei den Besichtigungsterminen. Meist sind Makler gut vernetzt, sie erreichen deshalb einen größeren Kreis potenzieller Käufer. Somit haben Sie auch bei schwierigeren Objekten eine bessere Chance einen Käufer zu finden und einen guten Preis zu erzielen.
 
Die Nachteile, wenn Sie mithilfe eines Maklers Ihre Wohnung verkaufen:
Sie entscheiden nicht alles selbst, beispielsweise wie das Exposé gestaltet ist. Beauftragen Sie nur dann einen Makler, wenn Sie damit einverstanden sind, dass manches nicht in Ihrer Hand liegt. Sie müssen Vertrauen mitbringen. Ob Sie mit den Leistungen des Maklers zufrieden sind, werden Sie erst nachträglich feststellen. Ein Makler möchte außerdem bezahlt werden. Die Provision wird üblicherweise innerhalb des gesetzlich vorgeschriebenen Rahmens frei verhandelt. In der Regel liegt sie bei etwa 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Es gibt aber auch die Möglichkeit, dass man die Provision aufteilt und Verkäufer und Käufer gleichermaßen dafür aufkommen.
 

Ob mit oder ohne Makler: Das ist wichtig beim Immobilienverkauf

Wenn Sie den Wert Ihrer Wohnung schätzen lassen, dann beauftragen Sie dafür keinen Makler, sondern einen unabhängigen Experten. Beispielsweise ein vereidigter Sachverständiger oder Gutachter wird Ihre Wohnung neutral bewerten.
Planen Sie Zeit ein. Der Verkauf der Wohnung kann viele Monate dauern. Das hängt zum Beispiel von der Lage, der Region oder dem Zustand der Wohnung ab. "Home Staging" kann hier helfen! Ist die Wohnung ansprechend gestaltet, kann sich der mögliche Käufer besser als potentieller Besitzer der Wohnung identifizieren und das wiederum fördert den Verkauf der Immobilie.
Zuletzt ein guter Rat: Informieren Sie sich gründlich, zum Beispiel über vorhandene rechtliche Vorschriften zu einem Immobilienkaufvertrag oder die gegenwärtige Lage auf dem Immobilienmarkt. Egal ob Sie einen Makler an Ihrer Seite haben oder nicht: Nur wenn Sie auch selbst Bescheid wissen, sind Sie immer Herr der Lage.

 
 

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